借入可能額計算について
このツールでは、その考え方に沿って借入可能額と、頭金を合わせた物件価格の目安を計算します。「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違うことにも注意しましょう。
借入可能額計算の使い方と計算式
税込年収と、目標とする返済負担率を入力します。
金融機関の審査金利（多くは3〜4%程度）と返済期間を入れます。
車のローンなど他の借入がある場合は毎月の返済額を入力します。頭金を入れると物件価格の目安が分かります。
毎月の返済上限 = 年収 × 返済負担率 ÷ 12 − 他のローンの毎月返済額
借入可能額 = 返済上限 × ｛1 −（1＋r）−n｝÷ r
r = 審査金利 ÷ 12、n = 返済回数。
計算の前提と注意点
- 実際の審査では、勤続年数、雇用形態、健康状態（団体信用生命保険）、物件の担保評価なども考慮されます。
- 返済負担率の上限は金融機関や年収によって異なります（年収400万円未満は30%、以上は35%などの例があります）。
借入可能額計算のよくある質問
返済負担率は何%に設定すべきですか？
審査の上限は30〜35%程度が一般的ですが、上限いっぱいまで借りると家計が苦しくなりがちです。税込年収に対して20〜25%程度に抑えると、教育費や老後資金とのバランスが取りやすくなります。
なぜ実際の金利ではなく審査金利で計算するのですか？
将来の金利上昇に耐えられるかを確かめるため、金融機関は実際の適用金利より高い金利で返済能力を判断しています。
年収倍率の目安は？
住宅購入者の借入額は年収の5〜7倍程度が多いとされます。倍率が高いほど、金利上昇や収入減少の影響を受けやすくなります。