不動産利回り計算の使い方と計算式
物件価格と、仲介手数料・登記費用などの諸費用を入力します。
満室時の月額家賃収入と、想定する空室率を入れます。
管理費、修繕費、固定資産税、保険料などの年間経費を入力します。
表面利回り = 年間家賃収入（満室）÷ 物件価格 × 100
実質利回り =（年間家賃収入 ×（1 − 空室率）− 年間経費）÷（物件価格 ＋ 諸費用）× 100
計算の前提と注意点
- ローンの返済や所得税・住民税は含みません。借入を利用する場合は、返済後のキャッシュフローも別途確認してください。
不動産利回り計算のよくある質問
表面利回りと実質利回りはどれくらい違いますか？
経費や空室の影響で、実質利回りは表面利回りより1〜2ポイント程度低くなることが一般的です。築年数が古い物件ほど修繕費がかさみ、差が大きくなりがちです。
空室率はどのくらいで見積もればいいですか？
地域や物件によりますが、5〜15%程度で試算することが多いです。周辺の賃貸需要を調べ、複数の値で試しておくと安心です。