仲介手数料計算について
売買価格や家賃を入力すると、上限額と価格帯ごとの内訳を表示します。
仲介手数料計算の使い方と計算式
売買か賃貸かを選びます。
税抜の売買価格、または月額家賃を入力します。
上限額（税込）と内訳が表示されます。
売買価格400万円超：上限 =（売買価格 × 3% ＋ 6万円）×（1＋消費税率）
正式には、200万円以下の部分に5%、200万円超400万円以下の部分に4%、400万円超の部分に3%を掛けて合計します。速算式の「6万円」はこの差額を調整したものです。
売買価格別の仲介手数料の上限（消費税10%）
| 売買価格 | 税抜 | 税込 |
|---|---|---|
| 500万円 | 210,000円 | 231,000円 |
| 1,000万円 | 360,000円 | 396,000円 |
| 2,000万円 | 660,000円 | 726,000円 |
| 3,000万円 | 960,000円 | 1,056,000円 |
| 5,000万円 | 1,560,000円 | 1,716,000円 |
| 8,000万円 | 2,460,000円 | 2,706,000円 |
計算の前提と注意点
- あくまで法律上の上限額です。実際の手数料は不動産会社との契約で決まり、上限より安い場合もあります。
- 売買価格に消費税がかかる物件（建物部分）は、税抜価格で計算します。
仲介手数料計算のよくある質問
「3%＋6万円」の6万円は何ですか？
200万円以下の部分は5%、200〜400万円の部分は4%で計算するため、全体に3%を掛けた場合との差額（200万円×2%＋200万円×1%＝6万円）を足して調整しています。
仲介手数料は値引きできますか？
上限が決まっているだけなので、交渉により上限より安くなることはあります。ただし、サービス内容とのバランスも確認しましょう。
参考にした基準・資料
- ―国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」告示